mh ІНВЕСТИЦІї в ПРИБУТКОВУ ГОТЕЛЬНУ НЕРУХОМІСТЬ
РАЗОМ З ОККО GROUP

ONDE — перший готель курорту GORO Mountain Resort, що поєднує в собі активний, діловий та релакс-відпочинок. Готель розташований лише за 55 м від Welcome Centre, витягів та гондоли.

ONDE складається з трьох зʼєднаних зон: Active, Business та Chill. Усі вони унікальні за наповненням інфраструктури та форматом відпочинку. Проживаючи в одній зоні, гість може користуватися перевагами двох інших. Перехід між зонами відбувається всередині готелю, тож це можна робити прямо в халаті й капцях.

ONDE Active обирають для активного відпочинку та розваг. До інфраструктури входять: видова тераса, ресторани, паб, бутикова галерея, кінотеатр, скеледром, дитячі простори для різного віку.

ONDE Business обирають гості для workation (поєднання роботи й відпочинку). Там є конференц-зона на 120 осіб, переговорні кімнати, коворкінг — усе для зосередженої комфортної роботи під час перебування в курорті.

ONDE Chill — для повного перезавантаження та релаксу. Серед наповнення: infinity-басейн, WELLNESS & SPA на 4 000 м² з окремими просторами для сімей з дітьми та дорослих на різних поверхах.

Доступні інвестиції в готельну нерухомість ONDE: номери та машиномісця.

Пасивний дохід інвестора в ONDE формується з двох ключових складових:

• Щоквартальні виплати від оренди номерного фонду
  30% з доходу готелю розподіляється між інвесторами пропорційно до кількості придбаних м² та результатів роботи номерного фонду усіх трьох готелів. Операційний дохід інвестора складає 8%+.
• Капіталізація
  Дохід від збільшення вартості дохідної нерухомості до моменту введення в експлуатацію та після того, як готель успішно запрацює. Для перших інвесторів первинна капіталізація складає до 45%, вторинна — до 14%.

Ці показники ілюструють дохідність інвестицій.

До 45% — первинна капіталізація, зростання вартості активу від старту будівництва до введення в експлуатацію.

До 14% — вторинна капіталізація, зростання ринкової вартості нерухомості та працюючого готельного бізнесу за рахунок реальних операційних показників: ефективного управління готельним оператором, високого попиту, рівня заповнюваності, загального розвитку та масштабу локації.

8+% — очікуваний операційний дохід інвестора, тобто щоквартальні виплати з прибутку номерного фонду. Він забезпечується ефективною роботою готельного оператора та формується з роботи трьох готелів.

Якщо ви розглядаєте готельну нерухомість у GORO, ви інвестуєте в готовий бізнес під ключ без жодного операційного навантаження. Адже це повна відповідальність готельного оператора від OKKO Group. Ваша роль як власника готельного номера — щоквартально отримувати дохід, мати доступ до звітності та користуватися додатковими перевагами інвестора.

Так, ви можете користуватися номером на умовах інвестора, продати його або передати у спадок. Ліквідність інвестицій — один із важливих критеріїв під час їхньої оцінки. GORO Development супроводжує інвесторів на всіх етапах, допомагає обрати сценарій інвестування, підібрати відповідний актив та умови інвестування. Також наша команда допомагає з його перепродажем або реінвестуванням у наступні готельні проєкти курорту.

Перший крок для того, щоб стати інвестором в ONDE, — зустріч з інвестиційним менеджером у київському офісі або на локації в курорті. Ви отримуєте повну інформацію про курорт, готель, доступні лоти, вартість, фінансову модель, прогнозовану дохідність, а також зразки всіх договорів для ознайомлення.

Готель ONDE відкривається у вересні 2028 року. Відтоді інвестори почнуть отримувати пасивний дохід.

Фінансова модель передбачає, що дохід готелю розподіляється на операційні витрати (60%) та комісію готельного оператора (10%). Відтак 30% — це прибуток до розподілу між інвесторами. Дохід інвестора оподатковується згідно з законодавством України. Дізнавайтеся деталі в інвестиційного менеджера.

Якщо інвестор планує купити номер в готелі ONDE, у його вартість входить:

• Фінансова модель із прогнозованим рівнем дохідності 8%+ річних, що ґрунтується на стриманих показниках.
• Капіталізація нерухомості та бізнесу, зростання вартості активу в часі.
• Відсутність операційного навантаження — цим займається готельний оператор курорту.
• Договір оренди з готельним оператором на 30 років з опцією пролонгації.
• Можливість виходу з інвестиції або реінвестування в наступні готельні проєкти курорту.

GORO працює за моделлю «майбутніх об’єктів нерухомості» (МОН) — механізмом, що передбачає реєстрацію за інвестором, який здійснив розрахунок, спеціального майнового права на майбутній обʼєкт у Державному реєстрі речових прав.

Ми вже працюємо над запуском застосунку для інвесторів для зручного управління інвестиціями зі смартфона. Водночас готельний оператор курорту здійснює контроль та керування самим активом. А також відповідає за щоквартальні виплати та звітність інвесторам.

Варто проаналізувати ймовірність таких інвестиційних ризиків: сезонність попиту, довгостроковість проєкту, юридично захищене право, прозорість фінансової моделі, досвід готельного оператора, надійність девелопера, зрозумілий вихід з інвестицій. За деталями радимо звернутися до інвестиційного менеджера.

Якщо ви зацікавлені купити паркомісце в готелі ONDE, радимо зустрітися з інвестиційним менеджером. Інвестування в машиномісце працює так само, як і в готельний номер. Така інвестиція має менший поріг входу, але вищу капіталізацію, ніж номер у готелі.

Це закрита бізнес-спільнота інвесторів, яку GORO Development створила навколо всесезонного гірського курорту GORO Mountain Resort у Карпатах. Членство в клубі дає пряму комунікацією з командою, ранній доступ до нових інвестиційних обʼєктів та можливість обговорювати партнерства і власні бізнес-проєкти в екосистемі курорту.

Серед інших можливостей — партнерські офери, колаборації з брендами, закриті заходи та зустрічі з бізнес-візіонерами. Наразі до GORO Invest Club входить 175 приватних інвесторів — власників і топменеджерів великого та середнього бізнесу.